Avant de signer, vous vous demandez que verifier avant l’achat d’un bien immobilier ? Voici une checklist claire et actionnable pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre investissement.
1) Diagnostics et risques : vos preuves techniques
D’abord, exigez le Dossier de diagnostics techniques (DDT) : DPE, amiante, plomb, gaz/électricité (+15 ans), termites si zone à risque, et État des risques (ERP). Pour les maisons classées E/F/G, un audit énergétique peut être requis. Ces documents éclairent la performance, la sécurité et les risques du bien, et doivent être remis par le vendeur.
2) Copropriété : charges, travaux, documents clés
Ensuite, si vous achetez en copropriété, passez au peigne fin :
Règlement de copropriété et état descriptif de division
PV des 3 dernières AG pour repérer travaux votés, impayés, contentieux
Carnet d’entretien de l’immeuble et état daté (synthèse financière)
Niveau des charges et dettes éventuelles du vendeur vis-à-vis du syndicat
Ces pièces vous aident à anticiper dépenses et travaux futurs.
3) Urbanisme, servitudes et environnement
Par ailleurs, consultez le service urbanisme pour connaître le PLU, les servitudes et l’évolution du quartier (projets, nuisances possibles). Vérifiez aussi la situation cadastrale et, s’il y a un lotissement, son cahier des charges. Ces éléments peuvent limiter vos travaux ou impacter la valeur de revente.
4) Budget global et travaux à prévoir
Ne vous limitez pas au prix d’achat : intégrez frais de notaire, travaux (priorisez sécurité, structure, enveloppe, puis confort), charges récurrentes et fiscalité locale. Chez Hygge Constructions, nous chiffrons un scénario “essentiel” puis un scénario “confort” pour décider rapidement, sans dépasser le budget. Pour les biens énergivores, projetez l’impact des améliorations sur vos charges et la valeur future.
Checklist : que vérifier avant l’achat d’un bien immobilier
DDT complet (DPE, amiante, plomb, gaz/élec., termites si zone, ERP).
Copropriété : règlement, PV d’AG, carnet d’entretien, état daté, niveau de charges.
Urbanisme/servitudes et environnement proche.
Budget total (frais + travaux + charges) et priorisation des travaux.
5) Sécuriser l’engagement
Enfin, l’offre puis le compromis engagent, mais vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse/du compromis. En cas de rétractation, l’acompte versé doit être restitué dans les délais légaux.
Besoin d’une estimation travaux avant de vous positionner ? Hygge Constructions vous accompagne avec un chiffrage clair et des options de performance énergétique pour décider en toute sérénité.
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